会社概要
スタッフ
業務の進め方





1    ご相談
  • お客様の住まいに対する考え方や、ご要望、計画他の状況、ご予算をお聞きします。その際、お客様相談シートに記入して頂きます。
  • 土地をお探しの方はご一緒に探すこともできます。
  • 当事務所にお越し頂いても結構です。ご希望があればこちらから伺います。
  • これまでに設計した建物の写真や模型等を実際に見て頂きながら、当事務所の設計監理の進め方(費用・期間等)をご説明します。
2    調査企画(1ヶ月程度)
  • 計画敷地の法規制や敷地状況について調査します。
  • その場所にふさわしいご要望を組み込んだラフプランを作成します。
  • お客様のイメージを相互で確認して「一緒に家づくり(建物づくり)がやっていける」と思って頂ければ設計監理の契約を取り交わさせて頂くことになります。
3    設計監理契約
  • 国土交通省告示第15号を基本ベースとして設計料を算出しています。
  • 新築の場合のみ表示しています。増改築の場合は規模の大小、工事予算に関わらずご相談ください。
4    基本設計(1~6ヶ月)
  • ラフプランを図面化する初期作業です。
  • ご要望を再度整理し、プランを反映させます。
  • 今、お持ちの家具などの採寸を行い、使用する場合はプランに反映させます。
  • ご予算、工期など最も適した構造方法、部材等を提案します。
  • その空間に最適な照明器具、スイッチの点滅回路、衛生器具、空調方式、熱源方式をご提案します。
  • 外部仕上、内部仕上等、お客様と共に検討した上で方針決定していきます。
  • 成果品:配置図・平面図・立面図・設備プロット図・構造伏図・法規チェックリスト
5    概算工事費算出(2週間程度)
  • 基本設計をベースに概算工事費を算出します。
  • 算出された概算工事費を基にプランを見直し、仕上表などの再検討を行います。
6    実施設計(1~2ヶ月)
  • 確定した基本設計を基に詳細な設計を勧めます。
  • この図書に基づいて建物を作るため全ての情報を盛り込みます。
  • 構造計算の作業、設備の配管ルート、サイズなどを決めていきます。
7    見積もり・施工会社選定(1ヶ月~2ヶ月)
  • 実施設計を基に施工会社へ見積作成依頼を行います。
  • お客様がご希望する施工会社が特にない場合は、数社に見積りを依頼し、金額、期間、図面の理解度、施工能力、現場担当者など総合的に判断し、お客様が施工会社選定できるアドバイスをさせて頂きます。
  • 施工会社から提出された見積り額がお客様の予算範囲内になるように変更や調整を行います。
8    確認申請(1ヶ月~2ヶ月)
  • 工事内容、工事金額に概ね変更がないことを確認し建築確認申請を行います。
  • 許可申請や開発申請、構造適合判定など特殊な申請が必要となる場合は、建築確認申請以外の手数料や申請図書作成書などが発生する場合もございます。この場合は設計監理契約時にご説明させていただくようにします。
9    工事監理(5~12ヶ月)
  • 設計の意図を施工者に対して伝えます。
  • 工事が設計図書及び、請負契約に合致するか確認し建築主へ報告します。
  • 施工図書を設計図書に照らし、検討及び承諾を行います。
  • 建築基準法による中間検査、完了検査の確認もしくは立会いを行います。
  • 維持管理に対する助言。
  • 監理業務完了手続き。
10    アフターフォロー
  • 3ヶ月、12ヶ月、5年、10年点検を行います。また、適時住まい方のご相談も承ります。
※   別途業務及び費用
  • 確認申請等の審査機関に支払う手数料(実費)
  • 造園の設計(外構とは別です)
  • 確認申請以外の法定手続きが発生する場合の手数料(実費)