SERVICE|設計の進め方

キューブ建築研究所では、以下のような流れで業務を進めるようにしております。

01

ご相談 (無料)

お客様の住まいに対する考え・ご要望・ご予算をお伺いします

【お客様相談シート】にご記入いただきながらお話をお伺いいたします。
土地をお探しの方はご一緒に探すことも可能です。
・当事務所に直接お越し頂いても大丈夫です。ご希望があればこちらからお伺いすることも可能です。
・これまでに設計した建物の写真や模型等を実際に見て頂きながら、当事務所の設計監理の進め方(費用・期間等)をご説明します。
施工事例集はこちら

■ Q. 対応可能エリアを教えてください
キューブ建築研究所では日本全国、国外でも対応いたしております。
■ Q. 打ち合わせはリモートでも大丈夫ですか?
打ち合わせは基本的に対面式ですが、場合によってはリモートによる打ち合わせも行います。事前にメールなどで検討事項をお送りし、お会いした時にご説明させていただくようにしています。
■ Q. 打ち合わせの頻度・時間はどのくらいかかりますか?
回数は不明です(笑) 進めて行くいくつかの段階で、ご理解、ご納得いただけるまで行います。1週間に1回、2時間程度のペースで半年くらいお付き合いいただくイメージです。ただ、進んで行く途中でどうしても確認したい事が発生しますので、その都度ご連絡させて頂いています。反対に、私たちに聞きたい事や質問があればその都度ご説明させていただきます。
■ Q. まだ漠然としているのですが、相談しても良いですか?
「とりあえずプロに話を聞いてもらいたいな」そんな場合でも、喜んで相談に乗らせていただきます。一緒に具体化したほうが整理できるのでお客様も安心できると思います。

02

調査企画 (無料、1ヶ月程度)

計画敷地の法規制や敷地状況について調査します

・その場所にふさわしいご要望を組み込んだラフプランを作成します。
・お客様のイメージを相互で確認し「一緒に家づくり(建物づくり)がやっていける」と思っていただけましたら、設計監理の契約を取り交わさせていただくことになります。


03

設計監理契約

設計図書の作成と工事監理を依頼する契約を結びます

・「設計監理契約」とは、建物を建築するために設計者に設計図書の作成と工事監理を依頼する契約のことです。
・国土交通省告示第15号を基本ベースとして設計料を算出しています。
・新築の場合のみ表示しています。増改築の場合は規模の大小、工事予算に関わらずご相談ください。

■ Q. 設計料はどのようにして決まるのですか?
建築面積・構造・用途によって決まります。詳しくはこちらのページをご覧ください。

04

基本設計(1~6ヶ月程度)

ラフプランを図面化する初期作業です

・ご要望を再度整理し、プランに反映させます。
・今お持ちの家具などの採寸を行い、使用する場合はプランに反映させます。
・ご予算、工期など最も適した構造方法、部材等を提案します。
・その空間に最適な照明器具、スイッチの点滅回路、衛生器具、空調方式、熱源方式をご提案します。
・外部仕上、内部仕上等、お客様と共に検討した上で方針決定していきます。
・成果品:配置図・平面図・立面図・設備プロット図・構造伏図・法規チェックリスト


05

概算工事費算出(2週間程度)

基本設計をベースに概算工事費を算出します

・算出された概算工事費を基にプランを見直し、仕上表(しあげひょう:建築の各部分の壁・床天・井などの仕上げをひとつにまとめて記した表のこと。)などの再検討を行います。


06

実施設計(1~2ヶ月程度)

確定した基本設計を基に詳細な設計を進めます

・この図書に基づいて建物を作るため全ての情報を盛り込みます。
・構造計算の作業、設備の配管ルート、サイズなどを決めていきます。


07

見積・施工会社選定(1~2ヶ月程度)

実施設計を基に施工会社へ見積作成依頼を行います

・お客様がご希望する施工会社が特にない場合は、数社に見積りを依頼し、金額、期間、図面の理解度、施工能力、現場担当者など総合的に判断し、お客様が施工会社選定できるアドバイスをさせて頂きます。
・施工会社から提出された見積り額がお客様の予算範囲内になるように変更や調整を行います。


08

確認申請(1~2ヶ月程度)

新しい建物を建てるときに必要な申請です

・工事内容、工事金額に概ね変更がないことを確認した後、建築確認申請を行います。
・許可申請や開発申請、構造適合判定など特殊な申請が必要となる場合は、
 建築確認申請以外の手数料や申請図書作成書などが発生する場合もございます。
 この場合は設計監理契約時にご説明させていただくようにします。


09

工事監理(5~12ヶ月程度)

設計の意図を施行者に対して伝えます

・工事が設計図書及び、請負契約に合致するか確認し建築主へ報告します。
・施工図書を設計図書に照らし、検討及び承諾を行います。
・建築基準法による中間検査、完了検査の確認もしくは立会いを行います。
・維持管理に対する助言。
・監理業務完了手続き。


10

アフターフォロー

3ヶ月・12ヶ月・5年・10年点検を行います

・適時、住まい方のご相談も承ります。※ 別途業務及び費用
・確認申請等の審査機関に支払う手数料(実費)
・造園の設計(外構とは別になります)
・確認申請以外の法定手続きが発生する場合の手数料(実費)

私たちはシンプルで気持ちのいい快適空間をお客様と一緒に創り、育てています。
建築も人と同じようにいい時間を過ごして、いい表情になるように。
心と暮らしを豊かにする建築をご提案いたします。
どうぞお気軽にご相談くださいませ。


株式会社キューブ建築研究所
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